🏗️ 취득세 계산기
부동산 매입 시 취득세 계산 (주택 수, 면적 기반)
자주 묻는 질문
취득세율은 얼마인가요?
주택의 경우 매매가격에 따라 1~3%가 기본 세율입니다. 6억 이하는 1%, 6~9억은 2%(전용 85㎡ 초과) 또는 구간별 계산(85㎡ 이하), 9억 초과는 3%입니다. 주택 외 부동산(상가, 토지 등)은 일반적으로 4%입니다.
2주택·3주택 이상은 세율이 다른가요?
취득 후 기준으로 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다. 이는 조정대상지역 기준이며, 일시적 2주택 특례 등 예외가 있습니다.
생애최초 주택 취득세 감면이 있나요?
생애최초 주택 구입자는 주택 가격 12억 이하인 경우 취득세 200만 원 한도로 감면받을 수 있습니다. 감면 신청은 취득일로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 해야 합니다.
취득세 납부 기한은 언제인가요?
취득세는 취득일(잔금지급일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 기한을 넘기면 가산세(납부 지연 가산세 0.022%/일)가 부과됩니다.
농어촌특별세와 지방교육세는 별도인가요?
네, 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(전용면적 85㎡ 초과 시 취득세의 20%)가 추가로 부과됩니다. 따라서 실제 납부액은 계산된 취득세보다 더 높습니다.
계산 근거와 유의사항
계산식
- 취득세 = 취득가액 × 취득세율
- 총 부담액 = 취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
반영하지 않은 항목
- 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적(85㎡ 초과 시 농특세)에 따라 세율이 달라집니다.
- 생애최초 취득 감면, 일시적 2주택 등 감면·중과 특례는 별도 확인이 필요합니다.
유의사항 이 계산기는 참고용 간이 계산 도구입니다. 실제 세액과 실수령액은 개인별 공제 항목, 부양가족, 비과세 소득, 재산 현황 등에 따라 달라지며 법적 효력이 없습니다. 요율과 공제 기준은 매년 개정되므로, 신고·납부 전에는 반드시 위 출처의 공식 자료나 세무 전문가를 통해 확인하세요.