📊 DSR 계산기
총부채원리금상환비율(DSR) 계산
자주 묻는 질문
DSR이란 무엇인가요?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 금융 부채(주택담보대출, 신용대출, 카드론 등)의 원리금 상환액 합계 비율입니다. 2023년부터 총 대출액 1억 원 초과 시 DSR 40% 규제가 적용됩니다.
DSR 40% 규제는 어떤 의미인가요?
연소득의 40% 이상을 원리금 상환에 쓰면 추가 대출이 불가능합니다. 예를 들어 연소득 5,000만 원이면 모든 대출의 연간 원리금 합계가 2,000만 원(월 약 167만 원)을 넘을 수 없습니다.
DSR에 포함되는 대출은 어떤 것인가요?
주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금 대출 등 거의 모든 금융 부채의 원리금이 포함됩니다. 전세보증금 반환 목적 대출도 포함되며, 임박한 만기 대출도 반영됩니다.
DSR을 낮추는 방법은?
기존 대출 상환으로 총 원리금 부담을 줄이거나, 대출 기간을 늘려 월 상환액을 낮추는 방법이 있습니다. 또한 소득 증빙을 강화해 인정 소득을 높이는 것도 DSR 개선에 도움이 됩니다.
DSR과 DTI의 차이는?
DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자만 소득 대비 계산하는 반면, DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 합산해 계산합니다. DSR이 더 엄격한 기준으로 2023년부터 DSR 위주로 규제가 적용됩니다.
DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio)은 연간 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율입니다. 2023년부터 총 대출액 1억원 초과 시 DSR 40% 규제가 적용됩니다.
계산 근거와 유의사항
계산식
- DSR = 연간 총 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
- 추가 대출 여력 = (연소득 × DSR 한도 − 기존 연 상환액) 기준으로 역산
이 도구가 적용하는 기준값
| DSR 한도 | 은행권 40% / 제2금융권 50% (입력값으로 변경 가능) |
|---|
반영하지 않은 항목
- DSR 산정 시 대출 종류별로 만기를 다르게 인정하며(신용대출 등 약정만기 적용), 규제는 수시로 변경됩니다.
- 스트레스 DSR 적용 시 가산금리가 붙어 한도가 더 줄어듭니다.
근거 및 확인 출처
유의사항 이 계산기는 참고용 간이 계산 도구입니다. 실제 금액은 상품 조건, 금리 변동, 수수료, 금융기관 심사 결과에 따라 달라지며 법적 효력이 없습니다. 계약 전에 반드시 해당 금융기관의 상품설명서와 공시를 확인하세요.