💸 양도소득세 계산기
부동산/주식 양도 시 양도소득세 계산
자주 묻는 질문
양도소득세율은 어떻게 되나요?
1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못하면 양도차익에 대해 누진세율(6~45%)이 적용됩니다. 2년 미만 보유 시 단기 중과세율(1년 미만 70%, 2년 미만 60%)이 적용되므로 주의가 필요합니다.
1세대 1주택 비과세 요건은?
1세대 1주택자로서 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 이상 거주 포함)하고, 양도가액이 12억 원 이하이면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 원 초과분에 대해서는 과세됩니다.
장기보유특별공제란 무엇인가요?
3년 이상 보유한 부동산 양도 시 보유 기간에 따라 양도차익의 최대 30%(일반) 또는 80%(1주택 10년 이상 거주)까지 공제해주는 제도입니다. 보유 기간이 길수록 세금 부담이 줄어듭니다.
양도소득세 신고 기한은 언제인가요?
부동산 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 해야 합니다. 예를 들어 3월에 양도하면 5월 31일까지 신고·납부해야 합니다. 기한 내 신고 시 세액공제 혜택이 있습니다.
양도세 절세 방법은 무엇인가요?
장기 보유로 장기보유특별공제를 최대화하고, 필요경비(취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등)를 꼼꼼히 챙겨 양도차익을 줄이는 것이 효과적입니다. 부부 공동명의 활용도 절세에 도움이 됩니다.
계산 근거와 유의사항
계산식
- 양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
- 과세표준 = 양도차익 − 장기보유특별공제 − 양도소득기본공제
- 산출세액 = 과세표준 × 보유기간·주택 수별 세율
반영하지 않은 항목
- 1세대 1주택 비과세, 조정대상지역 중과, 일시적 2주택 등 판정이 결과를 완전히 바꿉니다.
- 부동산 양도세는 개별 사실관계에 따라 크게 달라지므로 반드시 세무 전문가와 확인하세요.
유의사항 이 계산기는 참고용 간이 계산 도구입니다. 실제 세액과 실수령액은 개인별 공제 항목, 부양가족, 비과세 소득, 재산 현황 등에 따라 달라지며 법적 효력이 없습니다. 요율과 공제 기준은 매년 개정되므로, 신고·납부 전에는 반드시 위 출처의 공식 자료나 세무 전문가를 통해 확인하세요.