🏠 전월세 전환율 계산기
전세 ↔ 월세 전환 시 적정 금액 계산
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세 보증금을 월세로 전환하거나 반대로 계산할 때 적용하는 이율입니다. 계산 공식: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12입니다. 2024년 법정 상한 전환율은 기준금리 + 2%입니다.
법정 전월세 전환율 상한은 얼마인가요?
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환 시 적용할 수 있는 최대 이율은 '기준금리 + 2%'입니다. 2024년 기준 한국은행 기준금리 3.5% 기준으로 상한은 5.5%입니다. 이를 초과한 전환은 법적으로 무효입니다.
전세를 월세로 전환할 때 체크사항은?
전환율이 법정 상한(기준금리+2%) 이내인지 확인하고, 보증금 수준과 월세 부담을 비교해야 합니다. 전세 대출 이자와 월세를 비교해 더 유리한 방식을 선택하고, 전환 계약서를 반드시 서면으로 작성하세요.
보증금과 월세의 최적 비율은?
일반적으로 보증금이 높을수록 월세가 낮아집니다. 임차인 입장에서는 목돈 여부와 월 현금 흐름을 고려해 비율을 결정합니다. 보증금에 전세자금 대출을 받는 경우 대출 이자율과 전환율을 비교해 더 유리한 쪽을 선택하세요.
전세와 월세 중 어느 것이 유리한가요?
전세는 보증금 반환 리스크가 있지만 월 현금 지출이 없습니다. 월세는 목돈 없이 거주 가능하지만 매달 지출이 발생합니다. 전세 보증금을 투자했을 때 수익률이 전환율보다 높으면 전세가, 낮으면 월세가 유리합니다.
전월세 전환율이란?
전세 보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 적용하는 비율입니다.
주택임대차보호법에 따른 전월세 전환율 상한: 기준금리 + 2% (2024년 기준 약 5.5%)
계산 근거와 유의사항
계산식
- 취득 관련 세금 = 취득가액 × 해당 세율
- 세율은 주택 수·지역·면적 조건에 따라 구간 적용
반영하지 않은 항목
- 실제 적용 세율은 지방세법 개정과 지역 지정 현황에 따라 바뀝니다.
유의사항 이 계산기는 참고용 간이 계산 도구입니다. 실제 세액과 실수령액은 개인별 공제 항목, 부양가족, 비과세 소득, 재산 현황 등에 따라 달라지며 법적 효력이 없습니다. 요율과 공제 기준은 매년 개정되므로, 신고·납부 전에는 반드시 위 출처의 공식 자료나 세무 전문가를 통해 확인하세요.