🔑 LTV 계산기
담보인정비율(LTV) 기반 대출 가능 금액 계산
자주 묻는 질문
LTV란 무엇인가요?
LTV(Loan to Value Ratio, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율입니다. 예를 들어 LTV 70%이면 5억 원짜리 주택에 최대 3.5억 원까지 대출이 가능합니다.
지역별 LTV 규제 비율은?
투기과열지구·조정대상지역은 LTV 40~50%, 비규제지역은 70%가 적용됩니다. 생애최초 주택 구입자는 규제지역에서도 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 정책 변경이 잦으므로 금융감독원 또는 은행에서 최신 규제를 확인하세요.
생애최초 LTV 우대 혜택은?
생애최초 주택 구입자는 주택 가격 9억 원 이하이면 규제지역에서도 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 또한 보금자리론·디딤돌대출 등 정책 모기지를 이용하면 LTV 80% + 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
LTV와 DTI, DSR의 차이는?
LTV는 담보(주택) 가치 기준 대출 한도 비율이고, DTI는 소득 대비 대출 원리금 상환 비율, DSR은 모든 금융부채의 원리금 상환 비율입니다. 대출 한도는 세 가지 규제 중 가장 엄격한 기준이 적용됩니다.
LTV 초과 대출은 받을 수 없나요?
금융기관은 LTV 한도를 초과한 담보대출을 할 수 없습니다. 부족한 자금은 신용대출이나 전세보증금 대출 등으로 보완할 수 있지만, 이 경우 DSR 규제에 의해 추가 한도가 제한될 수 있습니다.
LTV란?
LTV(Loan to Value)는 담보가치 대비 대출 비율입니다. 주택 가격의 일정 비율까지만 대출이 가능합니다.
- 규제지역: LTV 40~50%
- 비규제지역: LTV 70%
- 생애최초: LTV 80%
계산 근거와 유의사항
계산식
- 최대 대출 가능액 = 주택가격 × LTV 비율
- 필요 자기자금 = 주택가격 − 최대 대출 가능액
반영하지 않은 항목
- LTV 비율은 지역(규제지역 여부), 주택 수, 생애최초 여부에 따라 다르게 적용됩니다.
- LTV 한도를 채워도 DSR 규제에 걸려 실제 한도가 더 낮아지는 경우가 일반적입니다.
- 선순위 채권, 임차보증금(방 공제)이 있으면 한도가 차감됩니다.
근거 및 확인 출처
유의사항 이 계산기는 참고용 간이 계산 도구입니다. 실제 금액은 상품 조건, 금리 변동, 수수료, 금융기관 심사 결과에 따라 달라지며 법적 효력이 없습니다. 계약 전에 반드시 해당 금융기관의 상품설명서와 공시를 확인하세요.